Appartement à vendre, 78m², Clermont-Ferrand

Description

Appartement 3 pièces 78 m² Ef856 Dans le secteur calme de La Pradelle, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 77,85 m2 (loi Carrez), situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée de standing construite en 2021, avec ascenseur et accessibilité Pmr. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour spacieux prolongé par une superbe terrasse couverte de 17 m2 exposée plein sud, offrant une vue dégagée à 180o sur le Puy de Dôme et toute la ville de Clermont-Ferrand sans aucun vis-à-vis. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne, et de Wc séparés. L'ensemble est en parfait état, avec des prestations de haute qualité Côté stationnement, vous bénéficiez d'un garage fermé. La résidence offre également un environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou un jeune couple en quête de confort et de sérénité. Chauffage individuel au gaz. Menuiseries en Alu / Double vitrage Charges de copropriété : 281 Eur / Trimestre Taxe foncière : 1966 Eur Proximité des transports, écoles, commerces, axes autoroutiers et centre-ville. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant votre agence Immo Cebeillac Auvergne. Le prix de vente est de 299 000 Eur dont 3 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site . Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. Surface : 78 m² Prix du bien : 299000 € Prix du bien hors honoraires : 290030 € Honoraires Ttc : 3.09 % soit 8970 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 55 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 47 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).